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La scelta fra investimento immobiliare diretto o indiretto, dipende essenzialmente dalla disponibilità monetaria. Tuttavia anche qualora la disponibilità monetaria non sia un fattore discriminante, esistono taluni aspetti da valutare. Senza dubbio, l’investimento diretto in più immobili, e tali da comporre un portafoglio immobiliare, ha come elemento caratterizzante, principalmente, una complessità di gestione immobiliare. Complessità per la quale devono essere coinvolte, necessariamente, strutture dedicate alla gestione diretta degli immobili. Altro elemento caratterizzante dell’investimento immobiliare diretto, è la concentrazione dei rischi. Anche in presenza di un’ampia disponibilità monetaria, è difficile comporre il portafoglio immobiliare in maniera tale da ridurre il rischio. La difficoltà risiede, essenzialmente, in 2 fattori. è difficile comporre un portafoglio immobiliare diversificato sia per l'elevata consistenza del capitale necessario per l'acquisto degli immobili, sia per la localizzazione degli immobili. Negli investitori immobiliari è riscontrabile il cosiddetto, home bias della finanza comportamentale, ossia si tende ad acquistare gli immobili nel contesto geografico conosciuto che è poi quello dove si abita. Al contrario, l'investimento immobiliare indiretto presenta taluni elementi di vantaggio. Tali elementi di vantaggio riguardano, in primo luogo, l’affidamento della gestione immobiliare ad un operatore specializzato, nei diversi segmenti del mercato immobiliare. In secondo luogo, la maggiore disponibilità di capitali del veicolo di investimento si aggiunge alle maggiori competenze consentendo così di comporre un portafoglio immobiliare diversificato. Oltre al rischio immobiliare viene ridotto anche il rischio connesso alla solvibilità dei locatari. Ma i vantaggi di un investimento indiretto non si limitano a quanto illustrato. Esistono altri aspetti, tra cui occorre citare 1) la flessibilità dell’investimento, (l'investimento avviene acquistando quote o azioni e quindi è possibile acquistare questi strumenti finanziari progressivamente e disinvestire gradualmente). 2) la minore disponibilità monetaria, (l’importo da investire in un veicolo sarà inferiore anche all’acquisto di un singolo immobile). 3) una pianificazione e una semplificazione delle successioni ereditarie.