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Il contenuto dell’Unità Didattica si sviluppa su sei punti. Innanzitutto (primo punto) sarà affrontato il tema dell’individuazione dell’Immobiliare come Asset Class. In altre parole, viene verificato se l'Immobiliare presenti caratteristiche tali da assumere la qualifica di Asset Class. L'esito positivo della valutazione implica che l'Asset, Immobiliare, possa essere considerata a tutti gli effetti un’Asset Class. Se l’Immobiliare è un’Asset Class, ne discende che l’Immobiliare possa essere analizzato sulla base di 2 parametri di valutazione. Ossia dei due parametri classici di valutazione: rendimento e rischio. Il primo parametro, il rendimento o redditività, (e siamo al secondo punto), rappresenta il ritorno economico di un investimento immobiliare in funzione del prezzo di acquisto dell’immobile e dei flussi di cassa da esso generati. In pratica, la principale forma di profitto è rappresentata dai flussi di cassa generati, ma nel caso di smobilizzo, altra forma è la plusvalenza realizzabile. Per verificare l’eventuale realizzazione di plusvalenze è necessario conoscere, come si direbbe in campo finanziario, se, al momento dell’acquisto, l’immobile è sottovalutato o sopravvalutato. O per meglio dire, le potenzialità o meno di apprezzamento dell’immobile nel medio/lungo termine. In questa prospettiva diventa necessario individuare una sorta di prezzo teorico per formulare ipotesi circa la possibilità di conseguire plusvalenze. Per far ciò occorre, quindi, ricorrere a metodologie di valutazione dell’immobile (e siamo al terzo punto). Esistono diverse metodologie di valutazione immobiliare, distinte in base alla finalità della valutazione, (ad esempio, nel caso di una compravendita, il metodo adottato non è lo stesso, utilizzato nel caso di copertura assicurativa). Il secondo parametro di valutazione è il rischio immobiliare (e siamo al quarto punto) esaminato nelle sue componenti, (rischio specifico e rischio sistematico) (quinto punto). L’ultimo punto è dedicato alle imposte che gravano sull’immobile nelle diverse fasi del ciclo di vita dell'immobile, (acquisto, possesso, cessione a vario titolo anche mortis causa vale a dire successione). Le diverse tipologie di imposte sono un elemento di decurtazione, non trascurabile, del reddito ottenibile dall’investimento immobiliare.