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Tralasciamo l’Approccio comparativo. Questa scelta è detta per la mancanza di formulazione analitica, nel caso dell’Approccio del prezzo di mercato o per complessità della formulazione analitica, nel caso dell’Approccio dei prezzi edonici basato su modelli econometrici. Focalizziamo l’attenzione sulla formulazione analitica prevista dal Metodo della ricostruzione, e successivamente, su quella prevista dal Metodo economico. Nel Metodo della Ricostruzione, il valore dell’immobile è dato dalla somma dei costi per la ricostruzione di un bene perfettamente identico, e con medesima utilità. Il valore dell'immobile è quindi dato dalla somma. del valore dell’area su cui è edificato l’immobile. del costo di ricostruzione dell’immobile, comprensivo dei costi diretti di costruzione. dei costi indiretti connessi alla commercializzazione del bene. degli oneri finanziari. Una volta stimato il valore di ricostruzione a nuovo è necessario tener conto di alcuni fattori per determinare il valore dell’immobile. é necessario decurtare dalla somma, la perdita di valore del bene rispetto al costo a nuovo (cosiddetto deprezzamento), vale a dire la perdita di valore causata dall’usura materiale, dalla senescenza fisica, dall’obsolescenza funzionale e dall’obsolescenza economica.