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Nell’Investimento Immobiliare è fondamentale la determinazione del prezzo dell’immobile. Le specificità del settore immobiliare rendono particolarmente complessa la valutazione degli immobili sulla base degli schemi tradizionalmente utilizzati per gli investimenti in strumenti finanziari. Quali sono le metodologie adottabili? L'adozione di una metodologia piuttosto di altra rientra nella libera scelta dell'analista? O al contrario l'adozione è funzione sia della causa della compravendita sia della tipologia di immobile? Esistono 3 principali filoni metodologici per valutare i beni immobili: l’approccio comparativo. l’approccio del costo di ricostruzione. e l’approccio economico. Da un punto di vista applicativo le metodologie possono ricondursi a diversi criteri, in particolare: il criterio comparativo di mercato e il criterio dei prezzi edonici sono riconducibili all’approccio comparativo; mentre il criterio reddituale (o della capitalizzazione diretta) e il criterio finanziario (o Discounted Cash Flow) all’approccio economico. Ogni metodologia risponde ad una determinata esigenza collegata alla causa della compravendita e alla tipologia di immobile.