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La specificità del mercato immobiliare. La sua frammentazione in segmenti e tipologie. La componente di scarsa liquidità degli scambi. rendono complessa la valutazione degli immobili secondo gli schemi tradizionalmente adottati per altre forme di investimento. In particolare, la mancata adozione di un approccio valutativo comunemente accettato, giustifica la prassi consolidata, di fare affidamento simultaneamente su molteplici modelli di analisi, tra loro non omogenei. La valutazione finale va, quindi, considerata come risultato, di una media delle singole stime, ponderata secondo una scala di pesi aprioristicamente stabilita dall’analista.