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Il rendimento dell’investimento immobiliare è funzione di 2 componenti. 1) i flussi di reddito che si ottengono dalla locazione dell’immobile, (i canoni di locazione) 2) il prezzo di acquisto dell’immobile in base al quale si realizzano plusvalenze al momento della cessione dell'immobile. Plusvalenze realizzabili per l’incremento del valore reale dell’immobile conseguito al termine del periodo di investimento. La definizione del rendimento di un investimento immobiliare risulta, pertanto, del tutto simile al concetto di performance finanziaria di uno strumento finanziario. I canoni di locazione percepiti possono essere paragonati alle cedole di un titolo obbligazionario, mentre la rivalutazione/svalutazione del bene può essere assimilata alla plusvalenza/minusvalenza in conto capitale di un investimento azionario.