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La redditività di un investimento immobiliare dipende da diverse variabili. Quattro sono le principali variabili che è possibile individuare. La prima è la motivazione che induce all’investimento e che può essere identificabile nella conservazione del capitale nel tempo e nell’incremento della redditività del capitale investito nel medio-lungo termine. La seconda variabile è la fungibilità dell’immobile. Con il termine, fungibilità, si definisce l'attitudine dell’immobile ad assumere differenti destinazioni d’uso rendendo più facile l'individuazione dell'utilizzatore. Si può pertanto affermare che, tanto maggiore è la fungibilità dell’immobile; tanto più agevole sarà la sua vendita o la sua messa a reddito. La terza variabile è il rischio dato il legame esistente con il rendimento di qualsiasi forma di investimento. La quarta e ultima variabile è rappresentata dal tempo ovvero dall’obiettivo di permanenza, o durata dell’investimento.