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Come nell’investimento in strumenti finanziari, siano essi titoli azionari o titoli obbligazionari, anche nell’investimento immobiliare, i parametri di valutazione sono il rendimento e il rischio. Sebbene sussista questa analogia, rispetto alle asset class finanziarie, l’investimento immobiliare assume caratteri di forte specificità. Il valore dei parametri di rendimento e di rischio sono influenzati soprattutto da variabili macroeconomiche, (inflazione, congiuntura economica, eccetera), e da fattori connessi alla specificità dell’asset , (il vacancy risk o tradotto in italiano,il mancato affitto; nonchè l’obsolescenza nelle sue diverse forme).