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La riconducibilità dell’Immobiliare ad un'asset class implica la possibilità di inserire la componente Immobiliare all’interno di un portafoglio di attività rischiose, per ottenere benefìci di diversificazione. In letteratura e fra gli operatori non c'è tuttavia unanime accordo sui benefìci di diversificazione. In proposito esistono argomentazioni a favore, e argomentazioni contro. Iniziamo dalle argomentazioni a favore. Le argomentazioni a favore sono: 1) ampia dimensione del mercato. 2) buona protezione dall’inflazione attesa. 3) bassa correlazione del rendimento con quello delle altre asset class in modo da ridurre la rischiosità complessiva del portafoglio di investimento. 4) profilo di rischio - rendimento in pozione intermedia tra l’investimento azionario e quello obbligazionario, mutuando da entrambi alcune caratteristiche: in particolare i flussi di reddito derivanti dalla locazione sono assimilabili ai flussi periodici delle cedole di un titolo obbligazionario, mentre l’incertezza del valore finale di dismissione è caratteristica simile all’investimento azionario. 5) opportunità di finanziamento, anche in considerazione degli importi necessari all’investimento; ma non solo, anche opportunità legate al costo del finanziamento sostenuto attraverso i ricavi ottenuti, come reddito da locazione. 6) alto grado di controllo personale nella gestione dell’immobile. Le argomentazioni contrarie all'esistenza del beneficio di diversificazione derivante dall'inserimento in portafoglio dell’Asset Class, Immobiliare, si concentrano invece su: 1) scarsa trasparenza del mercato. 2) elevati costi di negoziazione. 3) componente soggettiva di valutazione dell’immobile. ma soprattutto 4) limitata gamma di indici adottabili come benchmark e quindi scarsa disponibilità di dati validi per il confronto con altre asset class. 5) scarsa liquidità trattandosi di investimento smobilizzabile in tempi non brevi. 6) impegno gestionale costante.