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La scelta fra investimento immobiliare diretto o indiretto, dipende essenzialmente dalla disponibilità monetaria. Tuttavia anche qualora la disponibilità monetaria non sia discriminante, esistono taluni aspetti che è necessario valutare. Senza dubbio, l’investimento diretto in più immobili, tali da comporre un portafoglio immobiliare, ha come elemento caratterizzante, innanzitutto, una complessità di gestione immobiliare. Complessità per la quale devono essere coinvolte necessariamente strutture dedicate alla gestione diretta degli immobili. Altro elemento caratterizzante dell’investimento immobiliare diretto è la concentrazione dei rischi. Anche in presenza di un’ampia disponibilità monetaria, sia per numerosità (dato gli elevati capitali necessari), che per localizzazione degli immobili (negli investitori immobiliari è riscontrabile l’home bias della finanza comportamentale), è difficile comporre il portafoglio immobiliare in maniera tale da ridurre il rischio. Gli elementi di vantaggio dell’investimento indiretto riguardano, in primo luogo, l’affidamento della gestione immobiliare ad un operatore specializzato, nei diversi segmenti del mercato immobiliare. E, in secondo luogo, la maggiore disponibilità del veicolo di investimento si aggiunge alle maggiori competenze e ciò consente di comporre un portafoglio immobiliare in modo da diversificare il rischio immobiliare, oltre al rischio connesso alla solvibilità dei locatari. Ma i vantaggi di un investimento indiretto non si limitano a quanto illustrato. Esistono altri aspetti, tra cui occorre citare la flessibilità dell’investimento, (acquistando quote o azioni questi strumenti finanziari possono essere acquistati progressivamente e disinvestiti gradualmente); la minore disponibilità monetaria, (l’importo da investire in un veicolo sarà inferiore anche all’acquisto di un singolo immobile); una pianificazione e una semplificazione delle successioni ereditarie.