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All’interno di una determinata area urbana, la domanda di immobili è generata da una serie di fattori. I Driver della domanda di immobili sono riconducibili essenzialmente a 5 fattori: 1) il fattore economico (comprendente la congiuntura, l’inflazione, l’andamento dei tassi di interesse, la capacità di reddito delle famiglie). 2) il fattore politico intendendo con ciò il contesto geopolitico internazionale. 3) il fattore demografico (natalità, mortalità, processo migratorio interno e esterno). 4) il fattore legato a fenomeni sociologici (quale l’urbanizzazione, lo stock e la qualità del patrimonio immobiliare) e all’innovazione tecnologica (ad esempio la funzionalità dell’immobile, lo sviluppo della finanza immobiliare) E infine 5) il fattore normativo principalmente in termini di scelte fiscali che possono favorire sia la domanda di uso diretto che quella per investimento