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Sia nel caso del mercato primario (detto dell’edilizia o delle costruzioni), che nel caso del mercato secondario è possibile operare una segmentazione sulla base della destinazione d’uso dell’immobile distinguendo fra Residenziale e Non residenziale). Nel segmento Residenziale del Mercato primario, le operazioni hanno ad oggetto immobili ad uso abitativo. Dal lato della domanda, i soggetti che vi operano sono i privati, gli enti previdenziali e pubblici, e gli investitori istituzionali con l’obiettivo di soddisfare un bisogno primario (prima casa), di ottenere un ritorno economico (canone), oppure di riqualificare l’immobile. Nel segmento Non Residenziale del Mercato primario le operazioni hanno ad oggetto beni immobili destinati all’attività produttiva. Dal lato della domanda i soggetti che vi operano appartengono al settore privato (agricolo, industriale, del commercio, eccetera) o del settore pubblico.