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I beni immobili presentano talune peculiarità rispetto ai beni mobili. Gli elementi di distinzione dei beni immobili dai beni mobili sono principalmente otto. Il primo elemento è la non trasportabilità nel luogo in cui avviene lo scambio. Il secondo elemento è la longevità. Gli immobili sono beni di lunga durata. SI pensi infatti che il terreno è praticamente indistruttibile e può essere usato per un numero indeterminato di volte. Anche le costruzioni hanno una durata superiore ai beni mobili. Il terzo elemento è l'illiquidità. Gli immobili sono beni costosi che in caso di necessità non è semplice il loro disinvestimento. Il quarto elemento riguarda i tempi lunghi di costruzione. Dal momento in cui si manifesta la domanda di nuovi immobili dal momento in cui si manifesta la domanda di nuovi immobili sino al momento in cui gli immobili possono essere occupati trascorrono diversi anni. Altro elemento di differenziazione è l’incidenza del contesto ove ubicati. La natura fisica e la natura economica degli immobili risentono fortemente del contesto che li circonda). Il sesto elemento è l'unicità. Ciascun bene immobile è unico. Il settimo elemento è la produzione di un reddito misto. Gli immobili generano un flusso di cassa periodico, il canone di locazione, e un guadagno in conto capitale in caso di cessione. L'ottavo e ultimo elemento di differenziazione è la gestione attiva. Gli investitori che acquistano gli immobili a scopo di investimento devono farsi carico di una gestione efficiente per ottenere il rendimento atteso.