Read Aloud the Text Content

This audio was created by Woord's Text to Speech service by content creators from all around the world.

Text Content or SSML code:

Il Contenuto del Corso si sviluppa su sei punti. In primo luogo, si definisce, che cosa si intenda per Investimento Immobiliare. Dato che si tratta di un Investimento, l'impostazione accolta è, del tutto simile, ad un Investimento in strumenti finanziari. Nel senso che occorre definire il luogo dove avviene l'investimento (il mercato immobiliare) descrivendone, struttura, oggetto e soggetti coinvolti, nonché i driver della domanda e dell'offerta. Considerato che si parla di investimento, occorre chiedersi se sia possibile ricondurre l'Immobiliare ad una Asset Class. Si tratta, dunque, di analizzarne le caratteristiche e le variabili che ne influenzano l'andamento e l'effetto prodotto sulla diversificazione di portafoglio. Se il Real Esteit può essere considerato a pieno titolo una Asset Class, come è possibile attuare un investimento immobiliare? Come nell'investimento finanziario anche nel caso dell'investimento immobiliare, le modalità sono due: l'investimento diretto e l'investimento indiretto. Nel caso dell'investimento diretto (acquisto dell'immobile), i parametri di valutazione adottabili sono quelli tipici delle Asset Class, rendimento e il rischio. Anche per la valutazione dell'opportunità di procedere nell'investimento si deve procedere alla quantificazione del prezzo dell'immobile. La valutazione viene eseguita mediante metodologie proprie del settore immobiliare. Se risulta chiaro che per investimento diretto in immobili si intende l'acquisto del bene immobile, occorre individuare, quali siano i veicoli presenti sul mercato, che permettono all'investitore, di effettuare un investimento immobiliare di tipo indiretto. Principalmente si tratta dei Fia Immobiliari. Poi in misura minore, delle Società di Investimento Immobiliare e, per certi versi, sebbene con talune peculiarità, degli E. T. F. immobiliari