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Salve, sono Francesco Colarieti e mi occupo di marketing immobiliare. . Oggi vi presento gli strumenti web che utilizzo per vendere casa agli stranieri. . Vendere casa all’estero, significa massimizzare le opportunità di vendita. A tutti coloro che mi chiedono come vendere casa all’estero, io rispondo che vendere casa agli stranieri non significa vendere al tedesco piuttosto che all’inglese, ma estendere le opportunità di vendita a una clientela più ampia. Significa quindi intercettare il vicino di casa come quello dall’altra parte del mondo. Perché Intercettare una clientela internazionale ed esporsi al mercato globale? È molto complesso intercettare stranieri interessati ma è necessario farlo. Estendere la promozione al mercato internazionale significa cercare un acquirente ovunque lui sia. Per ottenere il massimo dalla vendita dovremmo trovarci nella situazione in cui ci siano due o tre persone interessate al tuo immobile. Quella più interessata dovrà scrivere sull'offerta il prezzo che più si avvicina alle richieste del proprietario venditore. Quando creiamo questa situazione siamo sicuri di raggiungere il massimo profitto. Per questo motivo dobbiamo pubblicizzare la tua casa anche all’estero. Ti lascio qualche dato raccolto durante questi anni in cui mi sono specializzato nella vendita di casa all’estero. Vendere casa agli stranieri non è semplice ma le mie statistiche mi dicono di proseguire per questa strada. Collaboro con agenzie immobiliari specializzate nella vendita agli stranieri. Aiuto anche proprietari che vogliono promuovere la loro abitazione all’estero. Pubblicizzo le proprietà italiane sui portali immobiliari internazionali come: Rightmove, Gate-Away, Juwai, ImmobilienScout24. Solitamente curo la vendita di portafogli immobiliari delle agenzie con cui collaboro. Molte altre volte sono direttamente le persone che mi contattano tramite questo blog che mi chiedono aiuto nel promuovere la vendita della loro casa all’estero. Gli stranieri sono abituati a veder pubblicizzati gli immobili con un certo stile. Sognano l’Italia e la sua bellezza. Bisogna quindi produrre materiale visivo di qualità come (fotografie, video e Virtual Tours). Creo degli eventi online come i Virtual Open House. Appena c’è un nuovo immobile sul mercato, invito tutti gli acquirenti stranieri che ho nel mio database che incrociano il range di prezzo dell'abitazione. Se si vuole vendere casa agli stranieri si deve valutare in maniera obiettiva il valore del proprio immobile. Facilmente si pensa che lo straniero spenda più di un italiano. Non è affatto così. Bisogna sempre inserire un prezzo di vendita che è compreso nella forbice del prezzo. Ci sarà un possibile acquirente interessato alla tua proprietà solo se questo rientra nella fascia di prezzo reputato congruo dal mercato. .. Un altro aspetto da considerare sono le descrizioni. Il testo non serve per l’annuncio immobiliare; quasi non lo legge nessuno! Serve invece a focalizzare la promozione sulle caratteristiche reputate “uniche” del tuo immobile. Molti stranieri non conoscono bene il territorio italiano ma sanno bene che tipo d’immobile stanno cercando. Focalizzare il testo per parole chiavi significa intercettare tutti gli stranieri che non cercano per zona, ma per caratteristiche di un immobile. Promuovo la vendita degli immobili attraverso un network di agenti immobiliari internazionali. Gli acquirenti stranieri infatti si rivolgono spesso ad agenti di loro fiducia. Gli agenti stranieri collaborano con altri agenti immobiliari per trovare la soluzione più adatta per i loro clienti. Spesso gli stranieri non conoscono la legislazione italiana per cui si rivolgono a una persona di fiducia. Gli stranieri pensano (giustamente) che un agente di loro fiducia che parla italiano conosce meglio il territorio italiano, avrà delle conoscenze in Italia e gli sarà di aiuto nella ricerca dell’immobile. Chi è interessato a comprare nel nostro Paese ha bisogno di riporre fiducia negli intermediari a cui si rivolge. Questo è il network degli agenti immobiliari italiani che vivono all’estero. Per aiutarti ad intercettare acquirenti stranieri estenderò le opportunità di vendita al mercato estero. Pubblicizzerò sui portali immobiliari migliori e promuoverò la tua casa al gruppo d’intermediazione immobiliare internazionale. Per promuovere la tua casa all’estero utilizzerò i seguenti strumenti web: -Foto professionali; -Virtual tour; -Virtual Open House; -Planimetrie di qualità; -Network Internazionale. Mi occuperò di creare gli strumenti web idonei per pubblicizzare al meglio il tuo immobile! Con i Virtual Tour, infatti, gli stranieri potranno entrare virtualmente dentro le case degli italiani. La tua proprietà girerà in tutte le nazioni in cui gli Smart Agent sono presenti. In questo modo gli acquirenti stranieri potranno visitare virtualmente l’interno della tua abitazione senza prendere l’aereo. Prenoteranno un soggiorno in Italia solo nel momento in cui sono convinti che la tua casa sarà la loro prossima dimora. Tramite il network Smart Agent riceverai contatti dall’estero. Moltiplicherai così le possibilità di vendita. Raggiungerai possibili acquirenti che altrimenti non si accorgerebbero mai di te. Svilupperemo, quindi, una strategia web personalizzata per esaltare le caratteristiche del tuo immobile. Intercettare più acquirenti possibili (sia italiani che stranieri) significa raggiungere il massimo risultato. È il mio lavoro.. È quello che ho intenzione di fare per te! Facciamo strategia immobiliare insieme!