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Analisi del Mercato Immobiliare di Tenerife aggiornato al primo Trimestre 2021. A favore di chi ci segue per la prima volta o da poco, qui di seguito esponiamo la metodologia e criteri che utilizziamo per estrapolare i dati che poi divulghiamo, in merito all’andamento del mercato Immobiliare di Tenerife in questo caso. Teniamo conto di tutte le informazioni aggiornate che si possono acquisire considerando le tre casistiche sotto elencate. UNO. L’ammontare della ITP (Imposta Trasmissione Patrimoniale) pagata. Considerando questo valore si conosce però solo l’andamento sul valore dichiarato e non quello realmente corrisposto. DUE. Il quantitativo di atti registrati per avere una indicazione sull’effettivo numero delle vendite; ma anche questo dato se non contestualizzato può essere non determinante. tre. Prezzo al metro quadrato desunto da inserzioni presenti sui vari portali immobiliari contemplando una media ponderale dei dati ritenuti realistici (quindi non considerando i prezzi troppo alti o troppo bassi). Come ulteriore “filtro” e metodo di riscontro utilizziamo i prezzi al metro quadrato derivati da valutazioni fatte da un TASADOR (perito immobiliare) di fiducia. Tenuto conto di tutte queste componenti ed informazioni aggiornate si possono fare delle puntuali analisi e proiezioni, restringendo e contestualizzando la ricerca ad una specifica Isola come anche una precisa Zona o località della isola stessa. Oggi prendiamo in esame Tenerife, sia nel suo insieme che nel dettaglio. Il grafico sull’andamento degli ultimi 5 anni indica che a Maggio del 2016 il prezzo medio al metro quadrato era di 1.303 Euro e ha conosciuto una costante crescita fino ad Aprile del 2020 attestandosi a 1.848 Euro / metro quadrato per poi conoscere una flessione fino a Luglio 2020 con 1.709 Euro / metro quadrato , quindi iniziare un recupero che a fine Marzo 2021 con un prezzo pari a 1.812 Euro/ metro quadrato. Dal grafico biennale, si evince che a Maggio 2019 il prezzo medio era pari a 1.760 Euro / metro quadrato e, come detto, ora a fine Marzo 2021 il prezzo al metro quadrato è di 1.812 Euro. Ben sappiamo che il mercato immobiliare di Tenerife, e delle Isole Canarie in generale, è molto frammentato, a macchia di leopardo e va contestualizzato. Staff de "InfoCanarie" ........... infocanarie punto com